一級建築士による
中古物件の建物診断
「この物件、本当に買っても大丈夫？」
「売る前に建物の状態を確認したい」——
そのご不安、一級建築士が
建物診断を行い、正直にお伝えします。
ABOUT建物診断（ホームインスペクション）とは
住宅に精通した専門家（建築士）が
第三者的な立場から、
建物の劣化状況・欠陥の有無・
改修すべき箇所などを調査・報告する
専門業務です。
- 中古物件の購入を検討している
- 相続した実家を売りたい
- 築古物件を現状で売却したい
- 解体が必要か確かめたい
- リフォーム前に何を直すべきか把握したい
「既存住宅状況調査」と「ホームインスペクション」の違い
建物診断には
法律で定められた公的な調査と、
より広範な任意の調査があります。
目的に応じてどちらが適切かが変わるため、違いを正しく理解することが大切です。
- 2018年の宅建業法改正で制度化
- 国土交通省の統一基準に基づく
- 調査できるのは建築士資格者のみ
- 構造耐力上主要な部分・雨水浸入箇所を中心に、目視で確認
- 法的な定め無し / 任意で調査
- 調査範囲・深度を依頼者が設定可
- 設備や電気など幅広く調査可
- 購入前・売却前・リフォーム前など用途が広い
法定の既存住宅状況調査にも対応。
売却戦略やリフォーム計画まで
踏み込んだ建物診断を
一級建築士事務所が担当できます。
CHECK建物診断の主な調査内容
建物の種別（戸建て・マンション）により
診断内容は異なりますが、
必要に応じて一級建築士が
現地にて直接調査を行います。
戸建て住宅の調査項目
- 屋根（葺き材の劣化・棟の状態）
- 外壁（ひび・剥離・コーキング）
- 基礎（ひび・欠損・鉄筋露出）
- バルコニー・ベランダの防水
- 雨樋・軒裏の劣化状態
- 床・壁・天井の傾き・変形
- 雨漏りの痕跡・シミ
- 床下（シロアリ・腐朽・基礎）
- 小屋裏（雨漏り・断熱材の状態）
- 主要構造部材（柱・梁の状態）
- 給水・給湯管の老朽化状態
- 排水管の詰まり・腐食
- 電気設備（分電盤・コンセント）
- 換気設備の動作確認
- 建築確認済証・検査済証の確認
- 旧耐震基準か新耐震基準か
- 増改築の有無と適法性
- 再建築可能かどうかの確認
マンション区分所有の調査項目
- 床・壁・天井の傾き・ひび割れ
- 雨漏り・結露の痕跡
- 給排水管の老朽化状態
- 換気・設備機器の動作確認
- サッシ・玄関ドアの開閉具合
- 長期修繕計画の内容確認
- 修繕積立金の残高・不足リスク
- 大規模修繕の実施履歴
- 管理組合の運営状況
- 管理費・修繕費の滞納状況
「管理状況の診断」が特に重要です
専有部分の状態だけでなく、修繕積立金の不足や管理組合の問題は将来の出費に直結します。
ATO不動産では書類確認も含めて総合的に評価します。
RISK建物診断なしのリスク
中古物件は「見えないリスク」が
潜んでいます。
診断を受けずに購入・売却すると、
後悔につながるケースが
少なくありません。
- 雨漏り・防水層の劣化
- 基礎・構造体のひび割れ
- シロアリ被害（木部の腐朽）
- 設備の老朽化（配管・電気）
- 旧耐震基準による耐震性の不足
- 引渡し後に瑕疵が発覚し損害賠償
- 「解体前提」と低く査定される
- 買主から大幅な値引き交渉
- インスペクションを求められ交渉が長引く
売却価格の向上にもつながります
事前に建物の状態を開示することで買主の信頼を獲得。
値引き交渉を最小化し、スムーズな取引が実現できます。
FEATUREATO不動産の建物診断
一級建築士事務所が担当するからこそ、
構造の専門的な評価から
売却戦略・リフォーム工事まで
一貫して対応できます。
売却・購入前に直接診断
建築のプロが、構造レベルで評価
一般的なホームインスペクターは住宅診断の資格者ですが、
ATO不動産では必要に応じて一級建築士が直接現地を調査します。
構造設計の知識をもとに、基礎・躯体・接合部まで専門的な視点で評価。
「直す必要がある箇所」と「直さなくてよい箇所」を正確に見極めます。
売却前なら建物の潜在価値を引き出す査定へ、購入前なら必要なリフォーム費用を把握した安心の取引へとつながります。
- 「要修繕」の指摘で終わりがち
- 修繕方法や費用の提示は無し
- 売却戦略のアドバイスはできない
- 構造・設備・法令適合を総合評価
- 構造の健全性を専門的に判定
- 修繕費用の概算まで提示
- 売却価格向上の戦略を一緒に立案
リフォーム要否判断から工事まで
「直すべきかどうか」の判断も、
建築士だからできる
診断後、どこをどの程度直す必要があるかを一級建築士が明確に判断します。
「全部リフォームしなければ」という思い込みを解消し、本当に必要な修繕のみに予算を集中。
さらに工事が必要な場合は、姉妹会社・株式会社A.t.oathのリノベーション工事担当部署と連携し、診断から設計・施工まで一気通貫でご対応します。
- 修繕の要否箇所を明確に区別
- 優先度・費用対効果を元に提案
- 売却価格向上になるか試算
- 「全部交換しなくていい」賢い修繕を実現
- 診断結果を工事計画に反映
- 一級建築士が設計・監理まで担当
- リノベーション前提の買主への提案資料も作成
- 「直す価値がある建物」として売却市場に訴求
「直す価値がある」と証明
他社では解体を提案される築古物件も、構造の健全性を証明し、
A.t.oath連携のリフォームプランを添えることで、購入希望者の幅が大きく広がります。
ワンストップで費用も期間も最小限
診断・工事・売却、窓口はひとつ
通常、建物診断・リフォーム・不動産売却はそれぞれ別の会社に依頼するため、
情報の伝達ロスや日程調整、費用の重複が発生しがちです。
ATO不動産とA.t.oathの連携体制なら、
相談から売却完了まで一社完結で進められます。
- 診断会社 → リフォーム会社 → 不動産会社と3社が関与
- 情報共有のたびに時間と手間がかかる
- 各社への仲介手数料・管理費が重複発生
- 工期・売却スケジュールの調整が複雑に
- 診断・リフォーム判断・工事・売却を一貫対応
- 情報共有がスムーズで判断が早い
- 中間コストが削減され、費用を圧縮できる
- 相談から売却完了までの期間を短縮できる
FLOW建物診断の流れ
1
- 初回ご相談（無料）
建物の概要・ご依頼の目的（売却前 or 購入前 など）をヒアリング。診断内容・費用・日程を丁寧にご説明します。
所要時間：30分〜
2
- 現地調査
必要に応じて一級建築士が実際に物件に伺い、外部・内部・設備・書類を総合的に調査します。調査中に気になる点はその場でご質問いただけます。
所要時間：戸建て約2時間 / マンション約1.5時間
3
- 診断レポートの作成
調査結果を写真付きのレポートにまとめます。劣化箇所・修繕の優先順位・概算費用を明記し、わかりやすい形でご報告します。
期間：調査後3〜5営業日
4
- 結果説明・今後の提案
レポートをもとに結果をご説明。売却・リフォーム・買取など、お客様の状況に応じた最適な次のステップをご提案します。
所要時間：1時間程度
FAQ建物診断のよくあるご質問
建物診断の費用はいくらかかりますか？
A.物件の種別・規模によって異なります。戸建て住宅で5〜10万円程度が目安です。
売却査定と同時にご依頼いただく場合や、条件によっては費用をご相談できるケースもございます。まずはお気軽にご相談ください。
築年数が古い物件でも診断してもらえますか？
A.はい、築年数に制限はありません。
むしろ築古物件こそ、一級建築士による専門的な診断が重要です。
「古いから価値がない」ではなく、構造の健全性を正しく評価し、現況のまま売却できる可能性を探ります。
診断にはどれくらいの時間がかかりますか？
A.現地調査は戸建て住宅で約2時間、マンションで約1.5時間程度です。
診断レポートの作成には調査後3〜5営業日いただいております。
既存住宅状況調査（インスペクション）の告知義務はありますか？
A.2018年の宅建業法改正により、不動産売買の際には既存住宅状況調査の実施有無と結果を買主へ説明することが義務化されています。
調査を実施した場合はその結果を、未実施の場合はその旨を説明する必要があります。
購入予定の物件に売主がいても診断できますか？
A.はい、売主の許可を得たうえで実施します。仲介会社を通じた手続きをサポートしますので、ご安心ください。
購入前の診断は買主の権利として認知されており、多くのケースで対応可能です。
診断で問題が見つかった場合はどうなりますか？
A.問題の深刻度に応じて、修繕・リフォームの提案、現況売却時の価格調整、買取への切り替えなど、最適な選択肢をご提案します。
A.t.oathとの連携により、診断から工事まで一貫してサポートが可能です。
建物診断のご相談は
お気軽にどうぞ
売却前・購入前・相続後——どのタイミングからでもご相談を承ります。
まずはお電話またはフォームからお気軽にお問い合わせください。
建物診断のご相談・お申し込み
どんな小さなことでもお気軽に
売却・購入・相続など、
目的を問わずご相談ください。
最適な診断プランをご提案します。
