物件購入とリフォームのセットローンでさらにお得に！～賢い住まい選びの新常識～

家を買うというのは、多くの人にとって人生の一大イベント。そして、せっかくなら「理想の暮らし」を手に入れたいですよね。最近では、「中古物件を購入して、自分好みにリフォームする」というスタイルが人気を集めています。その理由の一つが、物件購入とリフォーム費用をまとめて借りられる『セットローン』の登場です。

今回は、そんなセットローンの魅力や、活用方法、注意点などをわかりやすくご紹介します。これから家探しを始める方にも、きっと役立つ内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

セットローンって何？

「セットローン」とは、住宅の購入資金と、その物件のリフォーム費用を一つの住宅ローンにまとめて借りられるローンのことです。従来は、まず住宅ローンを組んで物件を購入し、その後に別途リフォームローンを利用するというのが一般的でした。しかしこの方法だと、

リフォームローンの金利が高い
借入額が増えて、返済負担が重くなる
審査や手続きが二重になる

といったデメリットがありました。

そこで登場したのが、この「セットローン」住宅ローンの低金利でリフォーム費用まで借りられるという、まさにいいとこ取りの仕組みなのです。

セットローンの主なメリット

金利が安くて経済的多くの銀行や金融機関では、住宅ローンには低金利の優遇が適用されます。一方で、リフォームローン単体だと3～5％前後の金利がかかるケースも。セットローンなら、住宅部分とリフォーム部分の両方が住宅ローンの枠に含まれるため、一律で低金利の恩恵を受けられるのが最大の魅力です。

月々の返済を一本化できて管理しやすいローンが一つにまとまっているため、返済計画が立てやすく、家計管理もしやすくなります。複数のローンを並行して管理する手間が省け、精神的な負担も軽減されます。

理想の住まいを手に入れやすい中古物件は新築に比べて価格が抑えられているケースが多く、リフォームによって自分好みにカスタマイズできます。「広さや立地はいいけど内装が古い」という物件も、リフォーム次第で生まれ変わります。

セットローンを活用すれば、「買った後にお金が足りなくてリフォームできない」という心配も少なくなり、計画的に理想の住まいを実現できます。

こんな方におすすめ！

■ 新築には手が届かないけれど、マイホームを持ちたい
■ デザインや間取りにこだわりたい
■ 中古住宅を自分らしくリノベしたい
■ 家族構成に合わせた住まいにしたい

特に、都心部や駅近の好立地では、新築物件より中古物件の選択肢が多いため、コストを抑えながら「立地」「デザイン」の両立を図る方法として、セットローンは非常に有効です。

利用の流れは？

０１／物件探し
中古マンションや一戸建てを探します。リフォーム前提なので、「内装は古いけど立地は良い」といった物件も候補に。

０２／リフォーム内容をプランニング
専門のリフォーム会社と相談して、工事内容・見積もりを確定します。

０３／ローン申請
購入費用とリフォーム費用を合算してローンを申請。銀行によっては、提携リフォーム会社を利用することでスムーズに進むことも。

０４／審査・契約
金融機関の審査を経て、融資実行。

０５／物件引き渡し＆リフォーム工事開始
引き渡し後、リフォームを実施。

０６／工事完了後に新生活スタート！

注意点とチェックポイント

リフォーム費用の見積もりは早めに

物件購入と同時進行になるため、リフォーム会社との打ち合わせは早めがベストです。

金融機関によって条件が異なる

セットローンの取り扱いがない銀行もあるため、事前に確認しましょう。

資産価値の目減りに注意

購入価格とリフォーム費用を足しても、その物件の将来価値が維持できるかを意識して選びましょう。

賢くローンを組んで、理想の住まいを手に入れよう！

「中古×リフォーム」は、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる、これからのスタンダードな住まいの形。そして、それを支えるのが物件購入とリフォームをまとめて借りられる『セットローン』です。金利も安く、手続きも一本化され、何より「自分らしい暮らし」が手に入るという点で、多くの人にとって非常に魅力的な選択肢といえます。
これから家を買おうと考えている方、リフォームも視野に入れている方は、ぜひ一度「セットローン」の活用を検討してみてください。情報を上手に活かして、納得のいく住まい探しをしていきましょう！