築古戸建てを収益化したい方へ｜DIYもプロ施工も自由自在

築20年以上の戸建てを相続や自宅売却などで手に入れたけど、「空き家のまま放置しておくのはもったいない」と感じている方も多いのではないでしょうか。そんな方に向けて、DIYやリフォームを活用した「収益物件化」の方法を、費用やリスクも含めて詳しくご紹介します。

中古戸建て投資は、比較的少額から始められ、利回りが高く設定されやすい点が魅力です。特にDIYを活用することでリフォーム費用を抑え、高利回り（時には20%以上）を達成している実例もあります [note（ノート）] [不動産投資TOKYOリスタイル]。

ただし一方で、手間や管理、不測の修繕に備える必要もあり、初心者には注意が必要です [武蔵コーポレーション株式会社] [アルバリンク]。

DIYでできる作業とプロへの依頼、どちらにするかは収益性に直結します。

• DIYでできる： 壁紙貼替え、軽微な塗装 → 材料費のみで数万円～（業者なら数十万円） [訳あり物件・不動産売却なら不動産投資の森]
• プロ施工が必要： 水回り交換、構造工事、耐震補強など

群馬県の物件を例に、購入30万円＋施工費230万円で利回り19％を達成した例があります。一方、首都圏郊外でも300万円前後の中古戸建をDIY＋最低限の工事でリフォームし、家賃6万円で15％の利回りを出した例も報告されています [note（ノート）] [空家ベース – 空き家を繋ごう。]。

リフォーム済の中古物件を再販する「買取再販ビジネス」も市場で注目されつつあります。基礎構造や配管・内装を一新し、新築同等のスペックに整えた住宅を売却するモデルです [sharehouse-hidamari.com] [enjoyworks.jp]。

メリットとしては、購入者側から見た信頼性の高さや、住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）の適用などが挙げられます。一方、所有者側には、買取価格や現況確認の負担がポイントとなります。

DIY・再販、それぞれのメリット・注意点

• 築年数：22年未満（新耐震基準）を優先する方が安心 [daikichi-ir.com]
• 法的制約：再建築不可や都市計画区域などリスクがある物件には注意が必要 [akiya-kaitoritai.com]
• 劣化状況：雨漏り、傾き、床下の湿気、有害物質の有無など物理診断が重要

• 物件探しから査定・DIY／業者提案・施工計画までワンストップで対応
• 一級建築士監修による構造チェック・プランニング
• 空き家／相続物件でも査定・現況評価からスキームをご提案
• DIY希望の方には、必要最低限の施工計画やコスト比較を伴うアドバイスも可能

築古戸建てを収益化するには、DIYと施工のバランスだけでなく、構造・法規・市場性を見極めるプロの目が不可欠です。私たちATO不動産は、不動産仲介と建築設計・施工を一貫してサポートしており、DIYから市場向けリノベ再販まで幅広く対応可能です。

「まずは査定だけ」「DIYがどこまで可能か知りたい」「再販まで視野に入れたい」──そんな段階でも、お気軽にご相談ください。