「親が住んでいた家を相続したけれど、どうするか決めきれず放置している…」
そんな声を、私たちATO不動産でもよく耳にします。
最近では、北区や川口市、戸田市などで、マンションだけでなく戸建住宅を相続したものの、住まない・貸さないまま維持費だけがかかっているというケースが増えています。
この記事では、そうした空き家・空室物件のリスクと、売却や活用といった出口戦略についてご紹介します。
「いつか使うかも」で放置されがちな相続不動産
相続されたマンションや戸建は、すぐに活用されるとは限りません。
- とりあえず荷物が多く、手をつけられない
- 思い出があり、売る決心がつかない
- 親族間で話がまとまらず動けない
しかし、こうした物件にも固定資産税、管理費（マンション）、修繕費、火災保険などの費用が日々発生しています。
空き家・空室を放置するリスク
長期間誰も住まないままの戸建やマンションは、さまざまなリスクを抱えます。
- 設備の劣化・漏水・カビなどによる資産価値の低下
- 防犯上の問題（空き巣、放火、いたずらなど）
- 近隣住民からの苦情やトラブル
特に北区・川口市・戸田市など都市部近郊では、空き家率の上昇に伴い、自治体からの管理指導や特定空家指定を受ける可能性も出てきます。
マンションも戸建も、“選べる”エリアのうちに動く
まだ市場価値が保たれている今だからこそ、次の手を考えるチャンスです。
特に北赤羽・浮間舟渡・川口元郷・戸田公園・西川口といったエリアは、都心アクセスの良さや生活利便性の高さから、再販ニーズがあるエリアです。
リフォーム済みの売却だけでなく、現況のままの買取や再活用も視野に入れられる立地です。
「売却・賃貸・保有」どれが自分に合う？
相続した不動産をどうするか、判断軸としては大きく3つです。
- 売却：現金化。維持費がゼロに。相続税対策にも。
- 賃貸：収益化。ただし管理・リフォームが必要。
- 保有：将来的に使う予定があるなら検討。ただし維持費は続く。
迷っている場合は、まずは査定や相場の確認だけでもすることで、今後の方向性が見えてくることもあります。
ATO不動産の対応エリアと無料相談
私たちATO不動産では、北区・川口市・戸田市・板橋区など、首都圏北部を中心に、マンション・戸建の売却や活用に関するご相談を承っています。
「売るかどうかはまだ決めていない」「遠方に住んでいて管理もできない」といったケースも、非対面対応・現況査定などで柔軟にサポート可能です。
