構造別に知っておきたい「長く住める家」の基準
住宅購入を検討する際に、気になるポイントのひとつが「建物の寿命（耐用年数）」です。
中古住宅市場が活発な東京・北区・赤羽・板橋区・練馬区・足立区、そして川口・戸田・蕨エリアでも、建物の構造によって耐用年数が異なります。
今回は「構造別の耐用年数」についてわかりやすくご紹介します。
コンクリート造（RC造・SRC造）の耐用年数
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の建物は、非常に耐久性が高く、60年以上の寿命を持つこともあります。
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税法上の耐用年数：47年（RC造）
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実際の使用可能年数：60～100年近くも可能
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特徴：耐火性・遮音性に優れ、マンションに多い
特に赤羽・板橋・川口・蕨などの駅近エリアでは、築30年を超えるRC造マンションも多数流通しており、修繕計画がしっかりしていれば長く住み続けることが可能です。
鉄骨造（S造）の耐用年数
鉄骨造は、主に中層の集合住宅や事務所ビルに用いられる構造で、耐用年数は中間的です。
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税法上の耐用年数：34年（重量鉄骨）、19年（軽量鉄骨）
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実際の使用可能年数：40～60年程度
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特徴：構造が軽く、施工期間が短い。比較的安価に建築可能
川口市や練馬区など、比較的新しい住宅地の戸建てやアパートに多く見られる構造です。
木造の耐用年数
日本の伝統的な住宅構造である木造住宅は、湿気やシロアリ対策がカギになります。
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税法上の耐用年数：22年
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実際の使用可能年数：30～50年（適切なメンテナンス次第でさらに長く）
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特徴：自然素材の温かみ、設計の自由度が高い
足立区・北区・戸田市などで見られる木造戸建ては、定期的な外壁塗装や屋根補修、防蟻処理を行うことで、50年以上快適に住むことも可能です。
修繕・メンテナンスで「寿命」は延ばせる
耐用年数はあくまで“目安”です。
定期的な大規模修繕や設備更新、外壁・屋根の補修などを行うことで、建物はより長く快適に使うことができます。
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築30年超のRCマンション → 適切な大規模修繕でさらに30年以上使用可能
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築40年の木造戸建て → 土台の補強・耐震補強で再生利用可能
まとめ
建物の構造によって耐用年数は異なりますが、日々のメンテナンスと将来を見据えた修繕が、長く安心して住める家づくりのポイントです。
特に、東京・北区・赤羽・板橋・練馬・足立区、川口・戸田・蕨で中古住宅やマンションを検討している方は、構造とメンテナンス履歴をよく確認することをおすすめします。
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