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中古物件を「高く・早く」売るために
～建物診断×ハウスクリーニング×軽度なリペアが生む驚きの効果～
中古マンションや戸建てを「なるべく高く・早く」売却するには、“物件の実力”と“買主の第一印象”の両方を高めることが大切です。その最短ルートが 建物診断（インスペクション）とプロによるハウスクリーニングの併用。
さらに、見た目の印象を整える軽度なリペア（小キズの補修・クロスのめくれ修正・建具の立て付け調整など）もあわせて行うことで、内見時の好印象をさらに高めることができます。
今回は、東京都北区・赤羽・板橋区・川口・戸田エリアでの実例をもとに、その効果とポイントをご紹介します。
1｜建物診断（インスペクション）で「安心」を可視化
建物診断では、構造部分や給排水管、外壁など、普段は見えない箇所を専門家が客観的にチェックします。これにより「見えない不具合があるのでは？」という買主の不安を取り除き、安心して購入を検討してもらうことができます。さらに、売主側としても物件の状態を正確に把握できるため、根拠のない値下げ交渉を避けやすくなり、スムーズかつ納得感のある売却につながります。建物の“見えない価値”を可視化することが、高値成約への大きな一歩となるのです。
診断にかかる日数：予約から報告書受領までおよそ1〜2週間
2｜ハウスクリーニングで「第一印象」を劇的アップ
特に手を入れたい4つのポイント：
水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
⇒ 水アカ・カビ・臭いをしっかり除去し、内見後の離脱率を改善床・フローリング
⇒ ワックス仕上げで清潔感と明るさを演出。写真にも映えます窓ガラス・サッシ
⇒ 外観の印象を良くし、室内の採光性もアップエアコン内部洗浄
⇒ 異臭を防ぎ、「住みながら売る」場合にも好印象に
作業期間：内容によっては1日で完了（立ち合い不要も可能）
3｜売却までのスケジュール例（最短1ヶ月）
| 週 | 内容 |
|---|---|
| 0週目 | 媒介契約の締結と販売価格の仮決定 |
| 1週目 | 建物診断の実施（報告書作成まで約1週間） |
| 2週目 | ハウスクリーニング・軽度なリペア＆物件写真の撮影 |
| 3週目 | ポータルサイトやSNSで一斉広告 |
| 4週目 | 内見対応 → 条件交渉を抑えて成約へ |
4｜費用対効果の高い選択肢
建物診断とハウスクリーニング、そして軽度なリペアは、どれも大規模なリノベーションに比べて費用を抑えながらも、成約価格の引き上げや売却スピードの向上に大きく貢献します。
少額の投資で「印象力」「清潔感」「安心感」を高めることで、買主からの印象が大きく変わり、結果として高値成約につながる可能性が高まります。
5｜専門会社選びのチェックポイント
✅ 建物診断：建築士や既存住宅状況調査技術者が在籍
✅ クリーニング：プロによるハウスクリーニング
✅ 軽度なリペア：美観を整える対応力
✅ ワンストップ対応：日程調整から広告戦略まで対応
✅ 地域実績：北区・板橋区・足立区・川口市などの成約事例が豊富
まとめ：高く売るための“王道ルート”
「高値売却＝リノベーションが必要」というわけではありません。
建物診断で安心を“見える化”し、ハウスクリーニングと軽度なリペアで第一印象を整える。
この3ステップこそ、費用を抑えながら最大限の効果を引き出せる、最も実用的な売却戦略です。
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