～住宅ローンとは何か、誰が借りられるのか、いくら借りられるのか～
マイホームを購入する際、多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。
特に東京・北区・赤羽・板橋区・練馬区・足立区、または埼玉エリアの川口・戸田・蕨などで住まいを検討されている方にとって、住宅ローンは購入計画のカギになります。
今回は、住宅ローンの基本から審査に関するポイントまで、わかりやすく解説します。
住宅ローンとは？
住宅ローンとは、住宅の購入・建築・リフォームなどを目的に金融機関から借りる長期ローンです。
金利タイプや返済期間、借入先の種類により、さまざまなプランが存在します。
住宅ローンの特徴：
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借入期間は最長35年程度
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金利は変動型・固定型などが選べる
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原則として購入する住宅を担保に入れる
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団体信用生命保険（団信）の加入が義務づけられることが多い
住宅ローンを組める人・組めない人の違いとは？
住宅ローンには審査があり、誰でも借りられるわけではありません。
金融機関は「返済能力があるかどうか」を審査して融資可否を判断します。
✅ 住宅ローンが組める人の主な条件
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安定した収入がある（正社員・公務員・一定条件の契約社員など）
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年齢制限内（借入時20歳以上・完済時80歳未満など）
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過去にローンやクレジットの延滞・債務整理がない
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団信に加入できる健康状態
❌ 住宅ローンが組みにくい人の例
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自営業やフリーランスで所得証明が不十分
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クレジットカードの支払い延滞履歴がある
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借入が多すぎる（他のローンと合わせて返済比率が高い）
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健康状態に不安があり、団信に加入できない
住宅ローンで借りられる金額は？
借り入れ可能額は、年収・借入期間・金利・返済比率などから総合的に算出されます。
一般的には以下のような目安があります：
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年収の約5～7倍程度（年収400万円なら約2,000〜2,800万円）
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返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）30～35％以内が基準
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他の借入（車のローン、奨学金など）も加味される
例：
年収450万円・勤続年数5年・他ローンなしの場合 → 約2,500～3,000万円の借入可能
※ただし、エリアや物件の種類、金融機関によって差があるため、個別の事前審査が重要です。
北区・赤羽・板橋区・川口などの物件探しと住宅ローン
都内や埼玉近郊（練馬区・足立区・戸田市・蕨市など）では、住宅価格が高騰しているため、しっかりとしたローン計画がカギとなります。
金利の低いうちに住宅を購入し、月々の家賃並みの支払いで持ち家を持つ方も増えています。
まとめ
住宅ローンは、住まい購入における最大の資金調達手段です。
しっかりと仕組みを理解し、自分に合ったプランと金額で組むことが、無理のない暮らしへの第一歩となります。
東京・北区・赤羽・板橋区・練馬区・川口・戸田・蕨・足立で住宅購入をご検討中の方へ
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