「そろそろ売った方がいいのでは…」そんな思いを抱えながらも、なかなか動き出せないまま築年数だけが進んでいく──今、そんな中古マンションの所有者が増えています。
特に、東京都北区・板橋区、埼玉県川口市・戸田市などでは、2000年代前半に分譲された物件が築20年を超え、今後「修繕費」「税負担」「空室リスク」が現実のものになっていきます。
この記事では、「売却か、保有か」「今動くべきか、まだ待つべきか」に悩む方向けに、買取再販の選択肢をふまえた出口戦略をご紹介します。
マンションは築年数が経過すると、外壁・給排水管・エレベーターなどの大規模修繕の時期が重なります。負担金が上がったり、一時金の徴収が発生する場合もあり、所有コストは徐々に高くなります。
また、築25年を超えると、金融機関によってはローンの組みにくさも出てきます。買主の選択肢が狭まることで、今後は市場価格が下がる可能性も否定できません。
今ならまだ「売りやすい築年数」「修繕前で印象が良い」状態での売却が可能です。
たとえば、北区の赤羽・王子・十条エリアは駅近・商業施設充実・都心へのアクセスの良さから、再販向きの物件が多くあります。
また、川口市・戸田市は「価格が抑えられつつ都内に近い」ことで、ファミリー層や投資用としてのニーズも強く、築20〜30年程度の中古マンションでも十分に流通実績があります。
こうしたエリアでは、現状のままの売却だけでなく、リフォーム＋再販による収益化を前提にした買取も動いています。
「親から相続したけど空室のまま」「使っていないけど手放す決断ができない」といった物件をお持ちの方も多くいらっしゃいます。
固定資産税や管理費が年々重くなる中、実質的に使っていない資産を“収益化”できる可能性があるのが、今です。
空室・荷物ありの状態でもご相談可能です。ご売却を前提とせず、「まずは査定だけ」でも構いません。
「多少リフォームすれば高く売れるのでは…」と考える方も多いですが、必ずしも全てのケースでリフォームが有利とは限りません。
- 現況のままスピード重視で売却
- 軽微な内装調整のみでコストを抑える
- 再販を見据えてフルリフォーム前提での買取
ATO不動産では、こうした状況ごとの選択肢も踏まえ、エリアの特性や売却ニーズに合ったご提案を行っています。
「売るかどうかは未定だけど、価格だけ知っておきたい」そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
北区・川口市・戸田市・板橋区などの物件に特化し、地元をよく知るスタッフが丁寧に対応いたします。
