東京都板橋区の不動産売却・不動産買取
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浮間舟渡・蓮根・西台・大山・成増など板橋区全域の不動産売却・買取に対応し、建物診断から売却まで一貫サポートいたします。
板橋区の不動産売却でATO不動産が選ばれる3つの理由
1
- 板橋区での豊富な施工実績
- 板橋区舟渡のリノベーション、コスモ板橋蓮根など板橋区内での施工実績が豊富。地域の建物特性を熟知し、築古物件でも適切な価値評価ができます。
2
- 一級建築士による建物診断
- 一級建築士事務所だからこそできる専門的な建物診断。築年数が古い物件や相続で状態不明の物件も、建物の価値を正確に評価し最適な売却方法をご提案します。
3
- 売却前の修繕もワンストップ
- リノベーション事業A.t.oathと連携し、売却前の修繕・リフォームも一貫対応。「少し直せば高く売れる」物件も、外注せずスムーズに対応できます。
目次
東京都板橋区の不動産市場
東京都板橋区は、池袋に近い立地で価格が手頃なファミリー層に人気の街。
都営三田線・東武東上線・埼京線など複数路線が利用でき都心アクセス良好。
23区内で保育所数4番目、公立小学校数6番目の子育て環境充実エリアです。
板橋区の魅力
- ✓ 交通アクセス良好
都営三田線・東武東上線・埼京線など複数路線利用可能。池袋へのアクセスが良好で都心通勤・通学に便利。都営三田線東武東上線埼京線有楽町線副都心線 - ✓ 商業施設充実
成増・大山・板橋などの商店街が発達。日常の買い物から外食まで生活利便性が高い。アクトホールハッピーロード大山イオン板橋西友ライフ - ✓ 公園・自然環境
赤塚公園・城北中央公園など大規模公園が充実。緑豊かな環境も魅力。赤塚公園城北中央公園浮間公園東板橋公園赤塚溜池公園 - ✓ 価格の手頃感
都心部に比べ価格が抑えられ、ファミリー層・投資家から人気。池袋に近い立地ながら手頃な価格帯。 - ✓ 子育て環境充実
23区内で保育所数4番目、公立小学校数6番目。子育て支援制度も手厚く、ファミリー層に非常に人気。区立図書館や児童館も充実。 - ✓ 治安良好
住宅街中心のエリアが多く治安も良好。ファミリー層が安心して暮らせる環境。
板橋区の住みやすさ指標
板橋区はファミリー層に特に人気の高いエリア。保育所・小学校・公園が充実し買い物環境も良好。治安も安定しており、子育て世帯が安心して暮らせる街として高く評価されています。
板橋区の不動産相場（2024〜25年度）
| 物件種別 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 2,800〜5,000万円 （㎡単価：50〜70万円） | 東武東上線沿線は高め |
| 戸建て住宅 | 4,000〜7,500万円 | 土地面積・建物状態で変動 |
| 土地 | 30〜55万円/㎡ | 駅近は高値傾向 |
| 築古物件 | 1,800〜3,500万円 | リフォーム需要で安定 |
板橋区は池袋に近い立地でありながら価格が手頃なため、ファミリー層や投資家から注目。
特に都営三田線沿線は利便性と価格のバランスが良く、中古マンション・戸建てともに需要が安定しています。
※2024〜2025年市場動向に基づく参考価格
エリア別の特徴
- 成増駅周辺：3路線利用可能。商業施設充実
- 板橋駅周辺：埼京線で新宿・渋谷直通。再開発で注目
- 大山駅周辺：活気ある商店街。生活利便性高い
- 西台・蓮根周辺：都営三田線で都心アクセス良好。価格手頃
今後の開発予定
01板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業
板橋駅西口エリアに地上30階建ての複合施設建設予定。
商業施設・住宅・公共施設が一体となった都市開発により、板橋駅周辺の利便性が大幅に向上。
これまで板橋駅周辺は住宅街が中心でしたが、この開発により商業・住宅・公共が一体化した新しい街へ。
周辺の不動産資産価値にもプラスの影響が期待されます。
令和10年代前半竣工予定 ※画像はイメージです
02大山駅周辺のまちづくり
補助26号線・補助第173号線の整備により大山駅周辺の街並みが変化。
商店街の活性化と住環境の向上が期待されています。
活気あるハッピーロード大山商店街を中心に、道路整備と再開発が進行中。
今後の街並み変化により、居住環境の向上が見込まれます。
段階的に整備進行中 ※画像はイメージです
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板橋区の主要駅エリア詳細
板橋駅エリア
路線：JR埼京線
都心へのアクセス：
新宿駅まで約10分 / 渋谷駅まで約17分
池袋駅まで約3分
エリアの特徴：
埼京線で新宿・渋谷・大崎方面へ直通できる利便性の高さが魅力。
西口の大規模再開発により、今後さらに注目度が上昇する見込み。
北区滝野川エリアにも近く、板橋・北区の両方の生活圏を享受できます。
駅周辺は静かな住宅街で、再開発により商業施設も充実予定です。
成増駅エリア
路線：東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線
都心へのアクセス：
池袋駅まで約10分（東武東上線）
有楽町線で永田町・有楽町方面へ直通
エリアの特徴：
3路線が利用可能で交通利便性が非常に高いエリア。
駅周辺には商業施設が充実し、生活に必要なものはすべて駅周辺で完結。
アクトホール成増などの商業施設もあり、買い物・外食に便利。
ファミリー層に特に人気のエリアで、安定した不動産需要があります。
大山駅エリア
路線：東武東上線
都心へのアクセス：
池袋駅まで約5分
エリアの特徴：
ハッピーロード大山商店街が有名で、活気ある商店街があり生活利便性が非常に高い。
池袋まで約5分という近さで、都心アクセスも抜群。
昭和レトロな商店街の雰囲気が残りながらも、新しい店舗も増えており、下町情緒と利便性の両方を感じられます。
価格も比較的手頃で、若年層からファミリー層まで幅広い人気があります。
西台駅エリア
路線：都営三田線
都心へのアクセス：
大手町駅まで約25分 / 日比谷駅まで約20分
エリアの特徴：
都営三田線で都心へのアクセスが良好。大手町・日比谷方面への通勤に便利。
閑静な住宅街で、価格が手頃なため若年層にも人気。
駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活に必要な施設は揃っています。
治安も良好で、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめのエリアです。
蓮根駅エリア
路線：都営三田線
都心へのアクセス：
大手町駅まで約27分
エリアの特徴：
都営三田線で都心アクセス良好。住宅街が中心で落ち着いた環境。
ATO不動産の施工実績エリアで、地域の建物特性を熟知しています。
駅周辺には商店街もあり、日常の買い物に便利。
価格も手頃で、初めての不動産購入にもおすすめのエリアです。
浮間舟渡駅エリア
路線：JR埼京線
都心へのアクセス：
新宿駅まで約15分 / 渋谷駅まで約22分
エリアの特徴：
浮間公園に隣接し、釣りやバーベキューも楽しめる自然環境が良好なエリア。
北区との境界エリアで、価格が手頃。
埼京線で新宿・渋谷へ直通でき、自然環境と都心アクセスの両立を求める方におすすめ。
ファミリー層の流入も多く、子育て環境も充実しています。
志村坂上駅エリア
路線：都営三田線
都心へのアクセス：
大手町駅まで約23分
エリアの特徴：
中山道沿いで買い物施設が充実。都心へのアクセスも良好で住みやすいエリア。
駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常生活に便利。
都営三田線で都心各所へアクセス良好で、通勤利便性も高い。
生活利便性と交通利便性のバランスが良いエリアとして人気です。
板橋区の施設・スポット
主要な公共施設
板橋区役所
板橋区板橋に所在。各種手続きや相談窓口が利用できます。
中央図書館
蔵書数が豊富で、学習スペースも充実。常盤台駅から徒歩圏内。
区立文化会館
コンサートや演劇が楽しめる文化施設。大山駅から徒歩圏内。
区立スポーツセンター
プール・トレーニングジム完備。区内複数箇所に設置。
人気の公園・自然スポット
🌸 赤塚公園
特徴：板橋区最大級の総合公園。自然豊かで散策路も充実。
施設：野球場、テニスコート、芝生広場、郷土資料館など
アクセス：成増駅・下赤塚駅から徒歩圏内
🏞️ 城北中央公園
特徴：広大な芝生広場と池がある総合公園。ピクニックに最適。
施設：野球場、テニスコート、陸上競技場、ドッグラン
アクセス：上板橋駅から徒歩10分
🏞️ 浮間公園
特徴：浮間ヶ池を中心とした総合公園。釣りやバーベキューも楽しめる。
施設：野球場、テニスコート、バーベキュー広場、釣り場
アクセス：浮間舟渡駅から徒歩1分
⛲ 赤塚溜池公園
特徴：溜池を中心とした静かな公園。野鳥観察もできる自然環境。
施設：散策路、休憩所、展望台
アクセス：成増駅・下赤塚駅からバス利用
🎨 東板橋公園
特徴：こどもアスレチックが充実。ファミリー層に人気。
施設：大型遊具、芝生広場、売店
アクセス：板橋駅から徒歩10分
🌳 志村城址公園
特徴：歴史を感じる公園。春には桜が美しい。
施設：散策路、休憩所
アクセス：志村三丁目駅から徒歩5分
医療機関
- 日本大学医学部附属板橋病院：総合病院。高度医療にも対応。板橋本町エリア。
- 帝京大学医学部附属病院：地域の中核病院。加賀エリア。
- 東京都健康長寿医療センター：高齢者医療に特化。西台エリア。
- その他：各駅周辺に内科・小児科・歯科などのクリニックが充実。
子育て支援施設
板橋区は子育て支援に力を入れており、各エリアに以下の施設が充実しています：
- 児童館：区内に30か所以上。乳幼児から小学生まで利用可能
- 子育て支援センター：育児相談や一時預かりサービスを提供
- 保育園・幼稚園：23区内で保育所数4番目の充実度
- 小学校・中学校：公立小学校数6番目。徒歩圏内で通学可能
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