目次
- 一級建築士が教える中古マンション内見チェック10選｜北区・赤羽で後悔しない買い方
- 目次
- 内見に持っていくと役立つ道具
- 中古マンション内見チェック10選（北区・赤羽版）
- ① まず「築年」と耐震基準（1981年ライン）
- ② 管理会社・管理形態（全部委託？自主管理？）
- ③ 共用部の清掃レベル（ここが荒れてると室内も要注意）
- ④ 修繕積立金・長期修繕計画・大規模修繕の履歴
- ⑤ 水回り（配管のニオイ・漏水痕・水圧）
- ⑥ 窓・結露・断熱（北区は“川風＋冬の冷え”で差が出やすい）
- ⑦ 床の傾き／建具の建付け（“微妙な違和感”を見逃さない）
- ⑧ 騒音（線路・幹線道路・救急ルート）
- ⑨ ゴミ置き場・駐輪場・廊下（住民マナーが見える場所）
- ⑩ ハザード確認（“北区で最後に必ずやる”）
- 北区・赤羽で特に気をつけたい3ポイント
- 1) 川沿いの湿気・風 → 結露/カビチェックが重要
- 2) 路線が多い → “便利さ”の裏で騒音差が出る
- 3) 再開発・道路計画・周辺工事の予定
- 不安が残るなら「建築士インスペクション」
- まとめ
一級建築士が教える中古マンション内見チェック10選｜北区・赤羽で後悔しない買い方
北区（赤羽・王子・田端・十条など）で中古マンションを検討するとき、立地や価格だけで決めるのは危険です。
同じ築年数でも、管理状態や修繕の履歴、水回り・結露などで「住み心地」と「将来の出費」が大きく変わります。
この記事では、一級建築士の視点で、内見時に必ず見るべきポイントを10個に絞って解説します。
北区エリアならではの注意点（川沿いの湿気、線路や幹線道路の音の見方、ハザード確認）も入れています。
目次
内見に持っていくと役立つ道具
- メジャー（家具配置・冷蔵庫/洗濯機置場の寸法確認）
- スマホのライト（収納奥・点検口・配管まわり確認）
- ビー玉 or スマホ水平器（床の傾きチェックの簡易版）
- チェックリスト（当日テンパって見落としがちなので紙が強い）
中古マンション内見チェック10選（北区・赤羽版）
① まず「築年」と耐震基準（1981年ライン）
中古マンションは、1981年（新耐震）を基準に見方が変わります。
旧耐震でも良い物件はありますが、耐震補強の履歴や管理状況までセットで確認が必須です。
② 管理会社・管理形態（全部委託？自主管理？）
内見で最初に見るべきは室内より管理です。
中古マンションは「建物の健康状態＝管理状態」で決まることが多いです。
③ 共用部の清掃レベル（ここが荒れてると室内も要注意）
- エントランスや郵便受けが汚れていないか
- 掲示板の内容が整理されているか（苦情だらけ・未回収が多い等はサイン）
- 防犯カメラやオートロックの運用が機能しているか
④ 修繕積立金・長期修繕計画・大規模修繕の履歴
ここは購入後の「毎月コスト」と「将来の一時金」に直結します。
長期修繕計画があるか／直近で見直されているか、大規模修繕が何年周期で回っているかを確認してください。
一般に大規模修繕は10〜15年程度の周期で計画されることが多いです。
⑤ 水回り（配管のニオイ・漏水痕・水圧）
- キッチン下・洗面台下を開けてカビ臭／腐食／シミがないか
- 水栓をひねって水圧と異音を確認
- 浴室や洗濯機パン周辺に黒ずみ・膨れがないか
⑥ 窓・結露・断熱（北区は“川風＋冬の冷え”で差が出やすい）
赤羽〜赤羽岩淵周辺など、荒川・新河岸川の影響を受けるエリアでは、体感的に湿気や風を感じるケースがあります。
サッシ周りの水跡、カーテン裏のカビ、窓枠の傷みは要チェックです。
⑦ 床の傾き／建具の建付け（“微妙な違和感”を見逃さない）
- ドアが勝手に閉まる／開く
- 引き戸が重い
- 床鳴りが強い
これらは施工精度・経年・下地の状態のヒントになります。
⑧ 騒音（線路・幹線道路・救急ルート）
北区は路線が多く便利な反面、線路や幹線道路沿いは音の感じ方に差が出ます。
「昼だけ内見」だと判断を誤るので、可能なら夕方〜夜も周辺を歩いて確認しましょう。
⑨ ゴミ置き場・駐輪場・廊下（住民マナーが見える場所）
- ゴミ置き場が荒れていないか（臭い・散乱）
- 駐輪場が溢れていないか（ルールが機能しているか）
- 共用廊下に私物が多すぎないか
⑩ ハザード確認（“北区で最後に必ずやる”）
北区は河川が多いので、最後に必ず水害ハザードを確認してください。
北区公式の水害ハザードマップが公開されています。
参考：東京都北区 水害ハザードマップ（北区公式）
北区・赤羽で特に気をつけたい3ポイント
1) 川沿いの湿気・風 → 結露/カビチェックが重要
窓枠・換気・24時間換気の動作、浴室乾燥の有無などで、住み心地が変わります。
2) 路線が多い → “便利さ”の裏で騒音差が出る
窓を閉めた状態／開けた状態、バルコニー側、寝室側など、部屋ごとに確認すると失敗が減ります。
3) 再開発・道路計画・周辺工事の予定
駅周辺は動きが出やすいので、売主・仲介に「近隣で工事予定があるか」も聞くのがおすすめです。
不安が残るなら「建築士インスペクション」
内見だけでは判断が難しいのが、見えない部分（劣化・雨水侵入リスク・配管の状態）です。
特に築年数が経っている物件ほど、購入前に専門家のチェックを入れると安心感が段違いです。
まとめ
北区・赤羽で中古マンションを選ぶときは、室内の見た目よりも、管理・修繕・水回り・結露・騒音・ハザードを優先して確認するのがコツです。
「この物件、決めていいのかな？」と少しでも迷ったら、早めにプロの視点を入れて判断しましょう。
ATO不動産では、一級建築士の視点で物件選び〜購入判断までサポートできます。お気軽にご相談ください。
