赤羽エリアの不動産市場動向2026｜住みやすさ・相場・将来性を一級建築士が解説

― 交通の便と生活利便性を兼ね備えた、北区赤羽の魅力とは ―

東京都北区にある赤羽エリア。
近年「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインし、不動産市場でも注目を集めています。

都心へのアクセスが抜群でありながら、生活コストを抑えられるコストパフォーマンスの高さ。
商店街や飲食店が充実し、下町の温かさと都会の利便性が共存する街。

この記事では、一級建築士事務所の視点から、
赤羽エリアの不動産市場の動向、住環境の特徴、そして将来性について詳しく解説します。

目次

1. 赤羽エリアが選ばれる5つの理由
2. 赤羽の交通アクセス｜都心へ20分圏内の利便性
3. 2026年最新｜赤羽の不動産相場
4. 赤羽東口再開発｜街の将来性と資産価値への影響
5. 子育て世代に選ばれる理由｜教育環境と公園施設
6. 赤羽で不動産を購入するメリット・注意点
7. 一級建築士が見る、赤羽の建物と住環境
8. まとめ｜赤羽は「買い時」なのか？
9. 赤羽の不動産購入・売却はATO不動産へ

1. 赤羽エリアが選ばれる5つの理由

① 5路線が乗り入れる交通のハブ

JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線・高崎線の5路線が利用可能。
さらに東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」も徒歩圏内です。

② 主要駅へダイレクトアクセス

• 池袋まで約8分
• 新宿まで約14分
• 東京駅まで約17分

主要駅すべてに20分圏内で到達できる希少なエリアです。

③ 生活コストの優位性

都心へのアクセスが良好でありながら、家賃・物件価格は都心部より2〜3割程度お手頃。
コストパフォーマンスに優れています。

④ 商業施設・飲食店の充実

駅前には大型商業施設「ビーンズ赤羽」をはじめ、
昔ながらの商店街、多彩な飲食店が軒を連ねます。
「せんべろの聖地」としても知られ、生活利便性は非常に高いエリアです。

⑤ 下町の温かさと新しさの共存

再開発が進む一方で、地域のコミュニティや昔ながらの商店街も健在。
人情味あふれる暮らしやすさが魅力です。

2. 赤羽の交通アクセス｜都心へ20分圏内の利便性

JR5路線が利用可能

赤羽駅には以下の路線が乗り入れています。

• 京浜東北線：東京・品川・横浜方面
• 埼京線：池袋・新宿・渋谷方面
• 湘南新宿ライン：新宿・横浜・大船方面
• 宇都宮線：上野・東京方面
• 高崎線：上野・東京方面

さらに、埼京線には始発列車の設定があるため、
通勤ラッシュ時でも座って移動できる可能性が高いのも大きな魅力です。

主要駅への所要時間

東京メトロ南北線も利用可能

赤羽駅東口から徒歩8分の「赤羽岩淵駅」では、
東京メトロ南北線が利用でき、飯田橋・永田町・目黒方面へのアクセスも良好です。

3. 2026年最新｜赤羽の不動産相場

中古マンション相場

現在の平均価格：約4,700万円〜5,900万円

過去10年間で約69.5%上昇しており、今後10年間でさらに26.2%の上昇が予測されています。

築年数や立地条件により価格帯は幅広く、
駅近の築浅物件では7,000万円〜8,000万円台も珍しくありません。

戸建て住宅相場

平均価格：約9,500万円前後

土地価格の上昇に伴い、戸建ての価格も堅調に推移しています。

地価動向

赤羽駅周辺の地価（2025年）
平均：129万円/㎡（坪単価約427万円）
前年比：+11.37%上昇

北区全体でも地価は上昇傾向にあり、
再開発の進展とともに今後も資産価値の維持・向上が期待されます。

4. 赤羽東口再開発｜街の将来性と資産価値への影響

赤羽一丁目第一地区再開発

現在、赤羽駅東口エリアでは大規模な市街地再開発事業が進行中です。

計画概要

• 対象面積：約0.7ヘクタール
• 建物規模：地上26階建て（高さ約100m）
• 用途：住宅・商業複合施設
• 竣工予定：2029年6月

スケジュール

• 2025年10月：除却工事開始
• 2026年10月：本格的な建設工事着工
• 2029年6月：竣工予定

再開発がもたらす影響

① 街の利便性向上

低層階には商業施設が配置され、
駅前の買い物環境がさらに充実する見込みです。

② 資産価値の向上

再開発により街並みが整備されることで、
周辺エリア全体の資産価値が上昇する傾向があります。

③ 新たな居住者の流入

新築マンションの供給により、若い世代や子育て世帯の流入が期待され、
地域の活性化につながります。

④ 地価の上昇

再開発エリア周辺では、地価のさらなる上昇が見込まれます。

西口エリアの整備も進行中

赤羽駅西口側も、かつての再開発により整備が進み、
現在では落ち着いた住宅街として人気のエリアとなっています。

5. 子育て世代に選ばれる理由｜教育環境と公園施設

充実した公園環境

赤羽エリアには、子どもがのびのび遊べる公園が数多く点在しています。

主な公園施設

• 赤羽台けやき公園：大型遊具とシンボルツリーの大ケヤキが魅力
• 赤羽自然観察公園：元自衛隊基地跡地を利用した自然豊かな公園
• 赤羽公園：3つのエリアに分かれ、年齢に応じた遊び場を提供
• 清水坂公園：武蔵野台地の地形を活かした自然体験ができる

教育施設

区立小学校・中学校が徒歩圏内に複数あり、
通学の利便性も良好です。

また、2026年には北区初の小中一貫義務教育学校の開校も予定されており、
教育環境の充実が進んでいます。

子育て支援制度

東京都北区は、子育て支援にも力を入れており、
児童館・子育て支援センターが充実しています。

6. 赤羽で不動産を購入するメリット・注意点

メリット

① 資産価値の安定性

交通利便性が高く、生活施設も充実しているため、
資産価値が下がりにくいエリアです。

② 賃貸需要の高さ

単身者からファミリーまで幅広い層に人気があり、
投資用物件としても魅力があります。

③ 再開発による将来性

東口の再開発により、今後さらなる発展が期待できます。

④ コストパフォーマンス

都心部と比較して物件価格が抑えられているため、
初めてのマイホーム購入にも適しています。

注意点

① 築古物件の管理状態

赤羽エリアには築年数の古い物件も多く存在します。
耐震基準（1981年以降の新耐震）や修繕履歴の確認が重要です。

② 東口と西口の雰囲気の違い

東口は商業施設や飲食店が多く賑やか。
西口は落ち着いた住宅街。
ライフスタイルに合わせたエリア選びが必要です。

③ 駅周辺の混雑

朝夕のラッシュ時は駅周辺が混雑します。
実際に通勤時間帯の様子を確認することをおすすめします。

7. 一級建築士が見る、赤羽の建物と住環境

建物の構造と耐震性

赤羽エリアには、
木造戸建て・軽量鉄骨造・RC造マンションなど、
さまざまな構造の建物が混在しています。

特に中古物件を検討する際は、

• 建築年（1981年以降の新耐震基準か）
• 構造（木造・鉄骨・RC造）
• 管理状態（マンションの場合）
• 修繕履歴

を必ず確認しましょう。

マンションの管理状態

中古マンションでは、
修繕積立金の状況や大規模修繕の実施履歴が、
将来の資産価値を大きく左右します。

修繕積立金が不足している場合、
将来的に大幅な値上げや一時金の徴収が発生する可能性があります。

一級建築士によるホームインスペクション

ATO不動産では、一級建築士が在籍しているため、
建物の構造や劣化状況を専門的に診断することが可能です。

購入前に建物の状態を正確に把握することで、
安心して不動産取引を進めることができます。

8. まとめ｜赤羽は「買い時」なのか？

赤羽エリアの不動産市場｜今後の見通し

赤羽エリアは、以下の理由から今後も堅調な需要が見込まれます。

1. 交通利便性の高さ：5路線利用可能で都心へのアクセス抜群
2. 生活利便性：商業施設・飲食店が充実
3. 再開発による発展：東口の大規模再開発で資産価値向上が期待
4. 子育て環境の充実：公園・教育施設が豊富
5. コストパフォーマンス：都心部より2〜3割安価

「買い時」を見極めるポイント

不動産の購入タイミングは、
市場の動向だけでなく、ご自身のライフプランとのバランスが重要です。

• 住宅ローン金利の動向
• 再開発の進捗状況
• ご家族のライフステージ

これらを総合的に考慮して判断しましょう。

専門家のサポートを活用する

不動産購入は、人生で最も大きな買い物の一つです。
物件選びから資金計画、建物診断まで、専門家のサポートを受けることで、
安心して理想の住まいを手に入れることができます。

赤羽の不動産購入・売却はATO不動産へ

ATO不動産は、赤羽を中心とした北区エリアに精通した不動産会社です。

ATO不動産の強み

① 一級建築士事務所としての専門性

建物の構造や耐震性を正確に診断。
安全性を重視した物件選びをサポートします。

② 地域密着のネットワーク

北区・赤羽エリアの市場動向、
学区情報、生活環境まで熟知しています。

③ ワンストップサービス

物件探しから購入・ローン手続き・リフォーム・アフターサービスまで、
すべて1社で完結できます。

④ 売却時の適正価格査定

建物の価値を正確に評価し、
築古物件でも適正価格での売却をサポートします。

赤羽で不動産をお探しなら、お気軽にご相談ください

「赤羽エリアで物件を探しているけれど、どこが良いか分からない」
「中古マンションの管理状態が心配」
「建物の耐震性をしっかり確認したい」

小さな疑問や不安でも、どうぞお気軽にご相談ください。

赤羽エリアの魅力を知り尽くしたスタッフが、
お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。

― 大島

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