セットバック（道路後退）とは？仕組み・費用・注意点をわかりやすく解説

セットバック（道路後退）とは？

購入前に知っておきたい仕組み・注意点をわかりやすく解説

物件を探していると、販売図面や物件情報に
・「セットバックあり」
・「道路後退部分あり」
と書かれていることがあります。

特に 東京都北区・板橋区などの住宅地では、昔からの道路が多く残っており、幅4m未満の道路に接する土地も少なくありません。
そのため、セットバック（道路後退）が必要になる土地を見かけることも珍しくありません。

「セットバックって何？」
「土地が取られてしまうの？」
「その土地に建物は建てられるの？」
と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、土地購入前に知っておきたい
セットバック（道路後退）の仕組みや注意点、費用の考え方について、
不動産の実務目線でわかりやすく解説します。

大島

セットバックは難しそうに見えますが、ポイントを押さえれば大丈夫です！

土地面積と建築できる面積は違う

セットバックがある土地では、
登記上の土地面積と実際に建築できる面積が違う場合があります。

例えば
土地面積：100㎡土地面積：100㎡
セットバック部分：4㎡

この場合、約96㎡になります。

販売図面では
・セットバック面積 ○㎡
・SB部分 ○㎡

などと記載されていることが多いため、
土地購入前に確認しておくことが大切です。

土地購入前にチェックするポイント

セットバックのある土地を検討する場合は
次のポイントを確認しておくと安心です。

① セットバック面積
どのくらい道路後退するのか

② セットバック済みか未了か

③ 前面道路の種類
公道か私道か

④ 建築可能な建物の大きさ

大島

セットバックは土地ごとに条件が違うので、事前確認がとても重要です。

東京都北区で不動産購入をご検討の方へ

セットバック（道路後退）は「難しい」のではなく、
正しく理解していないことがリスクです。

土地によって、後退面積や建築条件、将来の使い方は大きく異なります。
不動産は一つとして同じ条件はありません。

ATO不動産では、
✔ セットバックの有無・面積の確認
✔ 建築可能な敷地範囲のチェック
✔ 道路種別（42条2項道路など）の確認
✔ 将来の建替え・売却リスクの分析
までトータルでサポートしています。

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